給我保值 其餘免談93/12/19
【經濟日報/台北訊】
常有售屋者抱怨房價竟然剩不到一半，究其原因是因為房屋所處地段偏遠或是交通不便，或是生活機能差，或是所處地區餘屋量偏多等因素影響到房價下跌。
所以建議有意藉房地產投資獲利的民眾，應該慎選標的，不管是出租或增值考量，都應該以具保值性的產品為優先考慮的目標。以下幾個指標，可供投資者參考，只要符合條件越多，保值的效果就越好，當然未來獲利的機會也就越大：
住宅型產品
一、無可取代的地段。
二、可建地稀少，需求大於供給的區域。
三、有室內平面停車位。
四、附近有公園或綠地。
五、具有景觀視野的住宅。
六、位於明星學區。
七、社區管理健全。
八、無淹水紀錄的區域。
九、建材講究並重視結構安全者。
十、附近無嫌惡設施。
十一、附近有重大交通建設規劃通過。
十二、具有未來建築規劃概念的產品，如綠建築(註1)。
店面
一、繁榮的商業的地段。(市中心、辦公密集區、捷運站(註2)
二、商圈消費人口越多越好，人潮就是錢潮。
三、有效營業時間越常越好。
四、公設比低的產品較理想。
五、要觀察商圈是處於沒落還是新興的發展區。
六、一樓最好，客人最容易上門。
七、門面要寬，三角窗最佳，具有廣告及醒目的效果。
八、店面方正，有利於店內動線安排與商品呈列。
九、避免高架橋邊，高架橋橋頭及橋尾因動線關係人氣較難聚集。
十、考量馬路寬度、街道長度，馬路越寬未必越好，選擇二線道或四線道的馬路旁的店面最適宜，馬路太寬，車比人多，有中央分隔島會把馬路兩旁人潮一分為二，六線道、八線道的馬路車行速度較快，不容易看到周遭店面。此外，街道越長、店面越密集越好，容易匯集人氣。
小套房投資
1.安全性要佳：門禁不安全，將嚴重影響出租率，租金水準也漸趨滑落。
2.大學院校旁：學生住宿需求多，台北縣市各大學生活圈的套房，都是值得投資的標的
3.百貨、辦公商圈旁：各商圈的單身從業人員多，套房的需求量大，租金報酬高
4.捷運套房
5.休閒套房：像溫泉套房、景觀套房，都可吸引特定族群
(註1)緣建築
依生態、節能、減癈、健康等四大指標群之方向，可分為九大指標來評估
1.生物多樣性
2.綠化
3.基地保水
4.日常節能
5.二氧化碳減量
6.癈棄物減量
7.室內環境指標
8.水資源
9污水垃圾改善
(註2)捷運與房市
據專家調查，顯示捷運站500公尺生活圈內的住宅，房價明顯穩定
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